חולם על יישוב בוילה על קוסטה דל סול או מלוטש דירה בברצלונהשלנו מדריך רכישת נכס בספרד מסביר איך להגשים את החלומות האלו, מן הדרישות החוקיות של מלכודות כדי להימנע. בשוק הנדל"ן הספרדי יש הרבה מוזרויות, וזה משתלם לעשות את המחקר שלך לפני קניית בית בספרד. לדעת למה לצפות בעת רכישת נכס בספרד יכול לעזור למנוע כל החסרונות של הגדרת החיים בחו"ל. גורמים כדי להיות מודע בעת קניית הנדל"ן הספרדי כוללות הונאות מקרקעין, גבוה מס רווחי הון, תנודות בשוק הנדל"ן הספרדי. בספרד היה קשה מושפע על ידי המשבר הפיננסי העולמי וכתוצאה מכך שוק הנדל"ן התרסקות, עם מחירי שקפצתי כמו שלושים. כמעט עשור, ישנם סימנים המשחקים התאגידית"עורכי דין"סוף סוף לדרך, עם מדדים מראה בשנה עליות המחירים בערים הגדולות, אתרי נופש, הכוללת הלאומי עלייה של ארבעה ב. העסקה המספרים הגדלת מדי, עם נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה מראה מכירות מוגברת על ידי שש עשרה ב. בבית בעלות רמות גבוהות בספרד, עם כ של התושבים הבעלות בבית שלהם, ורבים עושים כך על הסף, ללא משכנתא.
השכרת הזדמנויות יכול להיות מוגבל בחלקים מסוימים של ספרד.
אחד סוכנות הנדל"ן, טען כי מחירי שכר דירה בתוך ערים ספרדיות גברו על ידי כל כך הרבה כמו חמש עשרה שנה, כי זה יכול באופן חלקי ניתן לייחס את הפופולריות הגוברת של לטווח קצר מאפשר נופש דרך אתרים כמו. עכשיו, קצת הרשויות בספרד כבר המבקשים לרסן מגמה זו, עם מדריד להגדיר להביא כללים חדשים ב- כדי לווסת את חג המגזר. עבור אותם קונים או מוכרים בספרד, עלויות עסקה הן בינוני, בסביבות - של ערך הנכס. עבור אלה שוקלים קצר יותר להישאר, משכיר יכול להיות יותר מתאים. אפשרות זו אם אתה גורם בספרד של רמות גבוהות של מס רווחי הון, אשר יכול לקזז את כל היתרונות של קניית בטווח הקצר. אין הגבלות על רכישת נכס בספרד, אם זה מסחר, מגורים או הארץ. למעשה, ספרד מעודד להשקעה על ידי זרים, גם תושב חוץ ולא תושב. אתה תדרוש פיננסי המספר אשר ניתן לרכוש על ידי ביקור תחנת משטרה עם הדרכון שלך.
זה נעשה בדרך כלל על יום ספרדית או אזרחי האיחוד האירופי, אבל יכול לקחת כמה שבועות, עבור אחרים. אם אתה משקיע יותר מ, בספרדית רכוש, קניית מאפיין אחד או יותר, בדרך כלל אז יהיה באופן אוטומטי זכאי התמחות ויזה.
זה לא אישור עבודה, אבל זה יאפשר לך לחיות במדינה. זה מכוון בעיקר אנשים בפנסיה וחג הרוכשים. כפי שזה קל לזרים לקנות נכס בספרד, ישנם אתרי אינטרנט, סוכני הנדל"ן קייטרינג כמעט בכל שפה, לאום. בריטים רבים הנדל"ן גם אתרי אינטרנט רשימה ספרדית תכונות, עם איזה פורטלים באינטרנט רישום אלפי אפשרויות. עם זאת, אלה בעיקר להתמקד בתי נופש, אז אולי אתה מעדיף להשתמש ספרדית האתר, כגון אלה המפורטים להלן. כמו אתה לא צריך להיות תושב לרכוש נכס, זה אפשרי לקנות בית לפני שאתם מגיעים ולהעביר ישירות. עם זאת, זה כמובן מגיע עם סיכונים מסוימים אנו ממליצים לך להציג את הנכס שאתם שוקלים ואל לחתוך פינות על התהליך, אפילו אם זה אומר לבלות כמה שבועות בבית מלון כאשר אתם מגיעים. כמו סוכני הנדל"ן הם בדרך כלל משולם על ידי המוכר, יש יתרון חזק כדי להשתמש בהם עבור הקונים. סוכני הנדל"ן לעיתים קרובות יכול לספק מידע מפורט על האזור או העיר אתה שוקל, רבים הם דו לשוני ואת רגיל להתמודד עם קונים בחו"ל. עם זאת, רגולציה היא נמוכה יחסית חסרי מצפון סוכני הנדל"ן קיימים, כדי להיות זהיר של כל מי שמבקש לקבל תשלומים מראש או מציע פינות. זכור תמיד כי אתה יכול לבחור את הנוטריון, משכנתא ספק הלאה - אתה לא צריך להשתמש בשירות המוצע על ידי סוכן הנדל"ן. לעתים, את המספרים הגדולים של ניסיון יש קונים זרים סיפק הזדמנות עבור מפתחים חסרי מצפון לבין סוכני הנדל"ן למכור את הנכסים שאינם לגיטימיים. במקרים מסוימים, רשות תכנון לא היה נרכש לפני הבניין, מאפייני בסופו של דבר נקרע על ידי הממשלה המקומית. במקרים אחרים, את האיכות של הנכס לא היה עד כדי לגרד או כפי שצוין, וכתוצאה מכך תיקונים יקרים. משרד החוץ הבריטי פרסם הודעות אזהרה הגולים הקונים להיות זהיר ולא לוקח סיכונים מיותרים. הם ממליצים על לפחות בדיקת: רוב המידע הזה יכול להיות מסופק על ידי רישום המקרקעין, וניתן לגשת אליה על ידי הגשת בקשה באמצעות דואר אלקטרוני, טלפון, פקס או אדם. אתה יכול למצוא את המתאים בטאבו על ידי לאומי באתר. הגרוע ביותר הונאות מקרקעין בספרד, כמו במקומות אחרים, מעורב מאפיינים קניתי לפני שהם הושלמו או, לפעמים, אפילו לא התחיל. בזמן כוונה זדונית נדירה, זהירות מומלץ בעת רכישת נכס אשר אינו קיים עדיין. לכל הפחות, אתה צריך: שאינו תושב, אתה יכול גם לקנות אדמה, יש שטח בנוי עצמך. במקרה זה, טוב ייעוץ משפטי אפילו יותר חשוב כמו שאתה צריך כדי להבטיח כי חוזים עם קבלנים מתאימים, אטום למים. בספרד, כל משכנתא או חובות קשור הנכס מועבר לבעלים חדשים כאשר הנכס נמכר. זה לכן חשוב באופן קריטי כדי להבטיח שאין חובות המצורפת את הנכס כאשר הוא נמכר, או אם יש, הם מכוסים על ידי התנאים של החוזה. חובות עשויים לכלול: התהליך של רכישת נכס בספרד פועל בדרך כלל כדלקמן. ראשית, הקונה הופך את הצעה, בדרך כלל דרך המוכר של סוכן הנדל"ן. אם זה מקובל, ואז הקונה ועל המוכר לחתום על חוזה ראשוני הקונה משלם מקדמה, בדרך כלל עשר ממחיר הרכישה.
הקונה ואז מסדר את כל משכנתא שהם דורשים, למרות שהם צריכים כבר דיברנו על הצרכים שלהם עם משכנתא ספק.
חוזה המכירה הוא בדרך כלל שנחתם בפני נוטריון, ובנקודה את מלוא מחיר המכירה, מסים והוצאות אחרות להיות בשל. את שירותיו של נוטריון לא חוקית נדרש להשלים את המכירה, אבל רצוי ונדרש על ידי רבים משכנתאות. המוכר אינו אחראי על פגמים נסתרים בנכס, גם אם הם לא מודעים להם. עם זאת, בפועל קבלת פיצוי על פגמים כאלה יכול להיות קשה ויקר.
משלם את עלויות ומסים הקשורים קניית בית יכול להתבצע על ידי הקונה או הסוכן שלהם.
זה הקונה אחריות, עם זאת, כדי להבטיח המסים משולמים. הקונה הוא גם אחראי על רישום הנכס נוטריון רשאי לספק שירות זה תמורת תשלום, או רשאי להודיע הרישום במשרד כי מכירת התרחש, ללא השלמת רישום מלא. בעקבות התרסקות, ספרדית הבנקים היו רפורמה משמעותיים קרן המטבע הבינלאומית מעורבות. זה הפחית את מספר המלווים במבצע, והוא הגדיל באופן משמעותי את ההסדרה והפיקוח של התעשייה. כתוצאה מכך, בנקים רבים החל להלוות פחות משכנתא תנאים ומחירים הפך להיות פחות נוחים. משכנתא המלווים לא מוחלט על הסכם משכנתא עד אתה הבעלים של הנכס. מסיבה זו, חשוב לכלול סעיף בחוזה המאפשר לך יציאה ההסכם, אם אתה לא יכול לרכוש משכנתא. עלויות בעיקר ששולמו על ידי הקונה, להשתנות מאזור לאזור. רבים הם סחירים אין שכר קבוע עבור עורכי דין או סוכני הנדל"ן. הוצאות ששולמו על ידי הקונה כוללים: סוכן הנדל"ן של עמלות הם בדרך כלל משולם על ידי המוכר, וזה בדרך כלל את עלות היחידה. סוכני הנדל"ן בדרך כלל גובים אחוז, בדרך כלל סביב שלושה מחיר המכירה הסופי. מס רווחי הון הוא תשלום על רווח של מכירת הבית שלך, כלומר את ההבדל בין רשומה מחיר הרכישה ואת המפורטים מחיר המכירה, ורמת בספרד כיום משתנה בין תשע עשרה, עשרים ושלוש. לכן, אם אתה משלם, עבור נכס ולמכור אותה תמורת, אתה תשלם מס על רווחי הון על. בשל בשכבות מערכת זה יהיה להוסיף עד, יורו. אתה עשוי להיות מסוגל לדרוש הנחה על מס רווחי הון לקחת בחשבון אינפלציה או אם אתה רכישת רכוש אחר בספרד או אם אתה מעל שישים וחמש ואני חי את המאפיין הראשי שלך מגורים במשך יותר משלוש שנים. אחרת, בניגוד למדינות אחרות, מס רווחי הון חל לא משנה כמה זמן אתה כבר גר בנכס.
מגורים שלך המצב לא משפיעה על היישום של מס רווחי הון, או, כמו מס על רווחי הון צריך להיות משולם בספרד על רכוש בספרד גם אם אתה כבר לא תושב.
כל עורך דין מתאמן בספרד צריך להיות רשום עם המקומיים לשכת עורכי הדין (עורכי דין). הם יהיו מספר רישום זה אתה יכול לשאול על ולאחר מכן ודא עם לשכת עורכי הדין. באופן טבעי, ההרשמה אינה מבטיחה כנות, או יכולת, אבל זה טוב סטנדרט מינימאלי להתעקש על.
אתה יכול למצוא רשימה של כל הבר עמותות ברמה הלאומית באתר ספרדית עורכי דין.
ממשלות רבות לספק רשימות של עורכי דין ומתרגמים מי לדבר גם ספרדית וכל שפה אחרת. השגרירות הבריטית הרשימה של דוברי אנגלית עורכי דין ומתרגמים הוא משאב שימושי. הממשלה הספרדית גם מספק רשימה של מתרגמים מוסמכים.
