אז, נוטריון אף פעם לא עשה את זה
למה אתה צריך להשתמש עורך דין בתהליך של רכישת נכס בספרדנוטריון ועורך דין עורך דין בתהליך של רכישת נכסים בספרד.
הספרדים תהליך הקנייה דומה מאוד למדינות אחרות.
משקיעים זרים ב ספרדית מערכת למצוא קווי דמיון רבים עם מוצאם. א) הבריטי תהליך: הבריטים קונים, שינוע תהליך, הנוטריון אינו מעורב כלל בתהליך של מכירת הנכס. המוכר והקונה נעזרים בעסקה עם עזרה, כל אחד מהם, עם שלהם דין. אז, את עורך הדין של הקונה, המוכר של עורך הדין, הם אלה אשר, מן השלבים הראשונים עד השלמת לקחת שליטה על תהליך המכירה, עושה והעביר את שינוי השם של הנכס, ותשלום המחיר, מסים, וכו'. שניהם עורכי דין הם אלה שעשו את החוזים, לדאוג שכל אחד מהצדדים מקיים את התחייבויותיו לתשלום מסים, הם מארגנים ולקבל תשלומים, להשלים את רישום הנכס לבעלים חדשים, וכו'. כמו מסקנה: נוטריון אינו לוקחים חלק הבריטים מערכת של קנייה ומכירה של נכסים, ישנם שני עורכי דין עורכי דין, אחד על הקונה, והשני על ידי המוכר, אשר ישתתפו בכל שלבי התהליך. ב) תהליך של יבשת אירופה: צרפתית, בלגית, שוויצרית, הולנדית, גרמנית, ועוד: במדינות אלה, על תכונות' קונה את תהליך המכירה, נוכחות של נוטריון הוא חיוני. בניגוד הבריטים מערכת, מערכת קונטיננטל, שני הצדדים, המוכר והקונה, משתמשים נוטריון, כמו מתווך העסקה, מההתחלה עד הסוף, הוא עושה את הפעולות הבאות: מסקנה: הפונקציה של עורך דין קניית מכירת תהליך במדינות אלה הוא אפס. עורך הדין אינו מעורב בתהליך זה, למעט כאשר יש התדיינות משפטית הנובעת מושכל ליטיגציה. זה יכול להיות אמר כי התהליך של רכישת ספרדית היא שילוב בין שתי המערכות נחשב"בריטי"ו"קונטיננטל". ב ספרדית שינוע התהליך הנוטריון הוא באמת חשוב, אבל לא מספיק כדי לבצע רכישה עם הכולל וביטחון. הנוכחות של ספרדית נוטריון בתהליך הקניה חיוני כי, כמו במדינות אחרות כגון צרפת, בלגיה, הולנד, וכו', מכירת יכול להיות רשום בטאבו מבלי עבר פורמליזציה של הנוטריון פועל (או). - היכולת של הצדדים כדי לקנות או למכור. כלומר, אם הקונה יש את חוקי יכולת לקנות ושל המוכר למכור. אבל בניגוד ל"קונטיננטל"הנוטריונים, ספרדית אלה אינה עושה יותר מאשר את הפונקציות שהוזכרו.
זה אומר ספרדית נוטריון: למרבה הצער, ישנם מקרים בספרד שבו הקונה השלימה את הרכישה ללא סיוע של עורך דין המתמחה, עם מושלם נוטריוני רשמי התהליך, בהחלט נרשמו על קדסטר בטאבו. אז, באופן רשמי מושלם ואז, לאחר תהליך הרכישה, הוא מצא כי יש חסר רישיון או תעודת מקצוע ("תעודת חיים"), או אפילו היה לי צו הפקעה על כביש הפרויקט, למשל, או כי הנכס היה העיור האישום, או חלק של העלילה חייב להיות נתון או אבד ניהול עבור ההרחבה של כביש ציבורי, וכו'.
- מאפייני: לדוגמה, הקבלן לא השלים את הפיתוח העירוני, את העיור תשתית, ולאחר מכן, יש עובד של עיור ללא משלים, אשר חייב להסתיים בתשלום, לפעמים, על ידי הבעלים. - נכסים, בתים או וילות כפרי אזורי או כפרי: מאפיינים אלה הם בדרך כלל באזור כפרי מחוץ לאזורים עירוניים. מאפיינים אלה, בדרך כלל וילות או דירות נופש יכול להיות בעיות כגון: חוסר הבניין רישיון או רישיון תוצאתית הרחבה של הבניין הראשי, או אביזרים שלו (בריכה, מוסך וכו').
לפעמים הם אפילו לא בספרדית
- וילות ודירות מגורים ישנים עם רציני תשתית בעיות או פיתוחו של פרויקט או שיפור, וכו'.
למרבה הצער, בספרד, משפטי, משפט מנהלי, תכנון, מידע, המשפיעה על הרכוש, לא מרוכז בנקודה אחת של מידע, כפי שהיא צריכה להיות בטאבו. בספרד, המידע בטאבו, למרות חיוני, היא לא הושלמה. המידע הכלול בנכס המקרקעין בספרד אינו לאסוף את כל המידע הדרוש המשפיעה על הרכוש. בחברה שלנו, לקוחות לפעמים שואלים אותנו את חשבון הבנק של הנוטריון לבצע את התשלום של מחיר הרכישה, והם מופתעים כאשר אנו להודיע כי בספרד, הנוטריון אינו מקבל התשלומים, התשלומים ישולמו ישירות למוכר, או עורך הדין שלו, או סוכני נדל"ן כמו עורכי דין, ראינו הרבה מקרים המוכרים גילו כי אפילו מעשיהם לא היו רשומים ב"רישום המקרקעין. בזמן הרכישה, הבעלים הנוכחיים הלך נוטריון, לאחר הרכישה הושלמה, ולהיות הביטחון העצמי כי הנוטריון יעשה את הפעולות הנדרשות כדי להשלים את רישום הפעולות הבאות, הם לא מנחים את הנוטריון לפעול רישום בטאבו. לכן, במהלך השנים, מצאו כי המאפיינים היו עדיין בשמו של הבעלים הקודמים, כי הוא לא נתן את הפקודה נוטריון, ולא היו בסיוע עו"ד את התהליך. כמו כן, הנוטריון אינו לארגן את התשלום של שירותים אלה בחשבון הבנק של הקונה על-ידי חיוב ישיר. כאמור לעיל, יש להשלים, כדי להשיג מידע על תהליך הקנייה, אתה צריך לקבל מידע זה שונה מקומיות, אזוריות מקורות, רישום מקרקעין, תכנון מחלקות, וגם להתייעץ עם אדריכלים ומומחים אחרים, וכו'. כל זה לא יבוצעו על ידי נוטריון ספרדית. כדי לעשות זאת אתה צריך לקבל את שירותיו של עורך דין מי יכול לקבל את כל מידע ממקורות שונים כדי לבדוק את כל משפטיים ומנהליים נקודות. חוץ מזה, למרבה הצער, תהליך זה הוא די לסבך כל כך, לא כל עורכי דין תקפים עבור שינוע. אז אתה צריך עורך דין מי, חוץ מזה שמדבר את השפה שלך, ומי יודע, יזמי נדל"ן, הוא גם חייב להיות מומחה בבנייה ותכנון עירוני החוק, כדי לספור את הקבוצה שלו עם אדריכלים ואנשי מקצוע אחרים וטכנאים, יש מספיק יכולת ומיומנות כדי להשיג את כל המידע הדרוש, כדי להשלים את כל ההיבטים בנוגע לרכישה של הנכס. חוזה עורך דין ישנן חברות או סוכנים אשר מציגים את עצמם בתור עורכי דין לתת שירות משפטי", או מציע את עצמם כ, ולמעשה הם לא עורכי דין.
- חוזה עורך דין רשום בספרד.
לא להתפתות להשתמש עורכי דין במדינה שלך. רק לאומי, עורכי דין מכיר את המערכת של רכישת וספרדית תהליך הקנייה. - עורך הדין חייב לדבר את השפה שלך. להימנע עורכי דין שאינם דוברים את השפה שלך, ומי להשתמש מזכירות או עוזרים או מתרגמים. עורך הדין שלך חייב לדבר את השפה בצורה מושלמת לתקשר ישירות, לא דרך מזכירות או מתרגמים. - לבדוק כי עורך הדין הוא מומחה עירונית ובנייה החוק. הוא חייב להיות מומחה בתחום הנדל"ן חוק, אבל גם הוא בטח מבין על תכנון עירוני ובנייה.
