אם אתה מעבר דירה, או סתם רוצה לבלות את החגים בספרד, כאן יש לך עצות שימושיות על זכויות וחובות בהשכרת או לתת נכס בספרדרוב הוראות החוק על השכרת ולתת בספרד שנקבעו בחוק של עירוני, אשר חל על חוזי שכירות מיום מיום בינואר ואילך. החוזים שנחתמו לפני כה כה נשלט על ידי מספר כללים, אשר שונו על ידי החוק הנוכחי של עירוני. על פי הנ"ל החוק הספרדי, חוזי שכירות הם ראשית נשלטת על ידי הסכם בין הצדדים, אם בכלל, ושנית על ידי החוק העירוני. חוזי ההשכרה עשויים להיות לפני נוטריון ורשם על אדמת ספרד הרישום.
אלו רק הנחיות כלליות ולא דוחות סופיים של החוק, כל השאלות על יישום החוק בודדים המקרים יהיה מופנה ספרדית דין.
שני הצדדים מסכימים על המונח בו הנכס לא יהיה מושכר.
אתה יכול לשכור את הנכס ארוך או לטווח קצר. ההבחנה היא מאוד חשובה, כמו החוק הספרדי מספק עם פחות זכויות לטווח קצר הדיירים. לטווח קצר חוזי שכירות מחייבים את השוכר לפנות את הנכס כאשר החוזה מסתיים. סוג זה של חוזה משמש בדרך כלל עבור החג נותן.
לטווח קצר התנאי חייב להיות מוגדר בחוזה, אשר משך הזמן יכול לרוץ על פחות שנה אחת.
אם החוזה אינו עולה על שלוש שנים משך, זה יחודש באופן אוטומטי על שלה תפוגה לתקופות של אחת עד שלוש שנים מונח, אלא אם כן השוכר אינו מוכן לחדש את זה. בעל הבית אינו חייב לקבל את החידושים, למעט כאשר הוא היה בעבר כאמור בחוזה זה הוא צריך להחזיר את הנכס לשימושו שלו לפני הפעלת ה- לשנה לתקופה. לאחר שלוש שנות כהונה, הבעלים רשאי לבטל את החוזה, כל עוד הוא נתן את הדייר שלושים ימים מראש לפני תום החוזה, אחרת החוזה יתחדש אוטומטית לתקופה של שנה אחת, אלא אם הדייר מסרב, זה חידוש. בעת חתימה על חוזה ההשכרה, הדיירים נדרשים לשלם לבעל הבית ההפקדה, בדרך כלל בגובה חודש תשלום שכר דירה, על מנת להבטיח כי הרכוש יוחזר לבעליו באותו מצב כמו לפני הכיבוש. פיקדון זה יוחזר ככל הדייר תנועות, בהנחה כי הנכס נמצא תנאים טובים. הסכום של שכר הדירה מוסכם בין שני הצדדים. שכר הדירה הוא בדרך כלל תשלום בתוך שבעת הימים הראשונים של כל חודש. על חשבון לא חייב בעל הבית לבקש יותר מפעם אחת בחודש שכר דירה ששולם מראש. דייר יקבל בכתב את קבלת להצדיק את שכר הדירה שולם, אלא אם כן הוא מוכר על ידי אמצעים אחרים כגון הוכחה של תשלום על ידי העברה בנקאית. ודא שאתה מקבל את הקבלות האלה או כל הוכחת תשלום, כמו כן הם מהווים משתמעת החוזה. במהלך שלוש השנים הראשונות, שכר הדירה יהיה מוגבר או מופחת לפי המחירים לצרכן (אינפלציה) מדד. לאחר תקופה זו, שכר הדירה יגדל פי מה שני הצדדים הסכימו על חתימת החוזה החדש. זה מאוד רצוי ספרדי דין או חוות דעת שלך קיים הסכם חכירה או למשוך את זה. במקרה שלך הדייר מפסיק לשלם את שכר הדירה, אתה יכול להמשיך באופן מיידי דרך בתי משפט כדי לפנות אותו מהשטח שלך. למרות ההוצאות הופק עבור שימוש יומיומי של הנכס, כגון דמי קהילה, או נדל"ן מיסים, חייב להיות משולם על ידי בעל הבית, הדיירים עשויים להידרש לשלם אותם כאשר זה היה בעבר הוסכם על ידי שני הצדדים בחוזה השכירות. הדיירים עשוי להידרש לחתום על מלאי של הרכוש תוכן (ריהוט, אביזרי אביזרי מדינת אותם. חשוב לבדוק את זה בזהירות, כמו כל פריט המפורטים ברשימה יוחזר כאשר אתה יוצא באותו הסדר כפי שהיה רשום, אחרת אתה עלול לאבד את הפיקדון. בעל הבית חייב לבצע את כל התיקונים הנדרשים כדי לשמור על הנכס במצב מתאימה למגורים מצבו, אולם בעל הבית לא אחראי לתקן כל נזק שנגרם על ידי הדייר.
דחוף תחזוקה תיקונים עשוי להתבצע על ידי השוכר, על מנת להימנע רצינית ומיידית נזקים בנכס, אלה חייבים להתבצע הקודם הודעה לבעל הקרקע, עלויות התיקון יוחזרו הדייר.
בעל הבית חייב לתת הדייר שלושה חודשים הודעה מראש לבצע תיקונים המשפיעים על בריאות, היגיינה ונוחות בנכס. במקרה זה הדייר רשאי לוותר על שכירות בתוך חודש ימים לאחר קבלת ההודעה. אם הדייר מחליט להישאר, הוא עשוי להפחית שיעור השכירות ביחס החדרים זה לא ניתן להשתמש כי התיקונים. אם בעל הבית מוכן למכור את הנכס הושכר במהלך חייו של חוזה השכירות, השוכר זכאי זכות של טרום, מה שאומר שהוא יכול לקנות את הנכס בעדיפות אחרים הרוכש.
בעל הבית צריך קודם להציע את המאפיין' מכירה הדייר, מי יהיה שלושים ימים להשיב.
אם בעל הבית לא להציע לך את זה, או שהוא מכר את הנכס במחיר נמוך יותר מאשר הציע אחד, הדייר יכול, בתוך חודש אחד לאחר השלמת, יש לבטל את המכירה, לרכוש את הנכס במחיר הכריז במכירות של המסמך. לא מראש נכון יכול להיות מיושם כאשר את שכר הבית נמכר יחד עם שאר נכסים טופס זה חלק מאותו מבנה. אם אתה קונה הכבוש רכוש, לרכוש את זכויות וחובות של הספק, ולכן, לא עד שנים תקופת תוקפו של חוזה השכירות הושלמה, ייתכן חוזה השכירות להיות הופסק. אלו רק הנחיות כלליות ולא דוחות סופיים של החוק, כל השאלות על יישום החוק בודדים המקרים יהיה מופנה ספרדית דין.
הצדדים של חוזה השכירות עשוי להיות מוחלף על אדם אחר אשר ירכשו את כל הזכויות והחובות של בן הדייר או בעל הבית.
הקודם הסכמה הניתנת על ידי בעל הבית, הדייר רשאי להשכיר חלק מושכר הנכס לאדם אחר מאותה תקופה הוא לקה. שכר דירה זה האדם השלישי ישלם המקורי הדייר חייב להיות נמוך יותר מאשר האמור בחוזה השכירות. בעל הבית הוא עלול לשלם מס הכנסה בשיעור של עשרים וחמישה, בהנחה שהוא תושב חוץ אשר ספרדית נכס מושכר. בכל במקרים אלה, אתה כנראה צריך את שירותיו של ספרדית דין על מנת לקבל צו של בית המשפט נגד הדייר. הרבה בעיות שעלולות להתעורר כאשר שוכרים לתת נכס. אתה יכול לא להסכים עם חוזה השכרת משך הזמן, להגדיל את שכר הדירה, הדייר מסרב לצאת, דייר שלא משלם את שכר הדירה בדרך כלל, מחלוקות לגבי השכרת ולתת מוסדרים על ידי בתי משפט אזרחיים. אם אתה בעל הבית לבין הדייר לא שילם את שכר הדירה, אתה עשוי להיות זכאי לפנות אותו ממנה את הנכס שלך לדרוש שלא שולמו דמי שכירות. עורכי הדין שלנו מספקים קבוע דמי פינוי שירות זה אתה יכול לרכוש באינטרנט עכשיו."הביתה חכירה בספרד (להכין חוזה)."הביתה חכירה בספרד (סקירה חוזה)."הדייר פינוי שירות."יעוץ משפטי שלנו דוברי אנגלית, ספרדית עורכי דין.
אני היה מאוד שמח עם איכות, הקשבה והיענות של שירותים משפטיים.
מצאתי לך להיות בקיא מאוד על החוק הספרדי העניינים כמו שהם למעלה, אמיתי, מומחה למימון, פלילי ועסקיים בעיות. היית אינסטרומנטלי שלנו מקבל העסק את העסקה בהצלחה.
שלא כמו עורכי דין אחרים התמודדו גב 'גונזלס הוא עו"ד מצוין ושומר על קשר עם הלקוחות שלה.
היא תמיד להחזיר את שיחת הטלפון, לא משנה באיזו שעה אתה קורא אותה. אני מאוד ממליץ על גב גונזאלס לכל מי שצריך עו"ד ספרד, אני רוצה לנצל את ההזדמנות הזאת כדי להודות"ספרדית עורכי דין"בנוגע האחרונות מוצלחת המסקנה של התביעה מעורבים הרכוש שלי מיורקה. בפרט תודה מיוחדת לעו"ד שלי, הלנה גונזאלס מי ללא לאות הגן על האינטרסים שלי מלכתחילה. זה חייב להיות אמר כי גברת גונזאלס של מקצועיות ומומחיות ברחבי היה שום דבר יוצא מן הכלל. המורחבת שלי תודה לכולם על האתר גם מעורב אני ממליץ על החברה שלך בלי היסוס בעתיד. בכבוד רב, ג ון אמא שלי היה תושב ספרד היא נפטרה ואני גר בסן דייגו, קליפורניה. למרבה הצער התמודדות עם החשבון שלה היה לא קשה רק בגלל מחסום השפה, אבל את הפרשי הזמן והמרחק עשו את זה כמעט בלתי אפשרי לנהל את זה לבד. יצרתי קשר עם עורך הדין והם.
